<<お知らせ>>大阪府の不動産ならリンクホーム株式会社

1. 資金計画の策定

売却査定：売却予定の不動産の市場価格を把握。不動産会社に査定依頼し、相場感をつかむ。

ローン残債の確認：現在の住宅ローン残債を調べ、繰上返済手数料や返済シミュレーションを実施。

自己資金と借入可能額：頭金として用意できる自己資金、金融機関から借入可能な額を明確にしておく。

2. タイミングとスケジュール管理

同時進行か段階的か

同時進行：売り先行で買い先行ローン特約を活用。購入前に売却を確定させる

段階的：先に購入、後で売却。ただし二重ローン負担のリスクあり

ローン特約（買換え特約）：売却できなかった場合に契約を解除できる期間を設定。買い替えリスクを低減。

3. 税務・税金対策

譲渡所得税：居住用財産の特例（3,000万円控除など）の適用条件を確認

登録免許税・不動産取得税：新居取得時に発生する税金額の試算

買換え特例：一定要件を満たせば「譲渡損失の繰越控除」や「取得費加算」の特例が利用可能

4. 仲介業者・専門家の選定

信頼できる不動産会社選び：媒介契約の種類（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介）を理解

税理士・司法書士・住宅ローンアドバイザー：節税対策や登記手続きでサポートを受ける

5. 契約・登記に関する手続き

売買契約の締結

手付金の授受

住宅ローン本申込

決済・引渡し

所有権移転登記（司法書士へ依頼）

抵当権抹消登記（売却旧物件のローン完済後）

6. 住まいの条件整理

立地・周辺環境：通勤・通学、生活利便施設、将来の土地利用計画

間取り・面積・築年数：自分のライフスタイル変化を見越した検討

将来の維持管理費用：修繕積立金や管理費、中古の場合は大規模修繕のタイミング

7. リスク管理・チェックポイント

瑕疵担保責任：中古住宅の場合、売主の責任範囲や保険（リフォーム瑕疵保険など）の利用を確認

住宅ローン金利の動向：固定 vs 変動金利のメリット・デメリット

引越し・仮住まいの手配：売却・購入のタイミングに応じた仮住まい費用を見込む

まとめ

不動産の買替えでは、「資金計画」「売却と購入のタイミング管理」「税務対策」「専門家選び」「契約・登記手続き」「住まいの条件整理」「リスク管理」の７つを総合的に検討することが重要です。

各ステップで「何を」「いつ」「いくらで」「誰に依頼するか」を明確にして、スムーズかつ安心な買替えを進めましょう。

もしさらに詳しいフローが必要でしたら、お気軽に　不動産業界歴２６年、宅地建物取引士、リンクホーム（株）内田優介迄　ご相談ください！